av
in onsdag, mars 14th 2007 Lagret under: Ukategorisert
Renta stiger, men det gjør jaggu boligprisene også. Blandt annet takket være innfridd og forventet lønnsøkning blandt store deler av befolkningen. Og, som alltid, det er de mest populære områdene hvor prisene stiger mest. Naturlig nok, siden et populært område tiltrekker seg flere interessenter som er villige til å betale mer.
Noen betaler faktisk mer enn de strengt tatt har råd til, om ikke i dag så etter at renten har blitt hevet noen hakk til. Nye borettslag har en tendens til å komme litt ekstra ille ut i tider med stigende rente, da mange beregner sine kostnader basert på fellesgjelden når de kjøper. At det kan ta et år før de flytter inn og skal begynne betalingen går desverre mange hus forbi. Dermed er budsjettet allerede i ferd med å sprekke før de egentlig har begynt å betale på lånet.
Litt færre havner i denne situasjonen når de kjøper selveier, siden banken har litt flere ord med i laget her. Allikevel, med trygge jobber og forventninger om stabile inntekter lar bankene folk få låne. Advarsler om forventet renteøkning hjelper iblandt, men går du fra bank til bank en stund er sjansen stor for å få det som du vil til slutt.
Men, det var ikke lån og renteutgifter jeg skulle skrive om. Det er boligprisene, eller for å være helt presis, folks ønsketenkning om boligprisene. Som sagt, boligprisene stiger. Og de stiger ekstra mye der folk helst vil bo, som i Oslo. Litt mindre på Romsås, litt mere på Frogner. Og siden folk gjerne vil bo på Frogner er de også villige til å betale litt mer. Akkurat som du er villig til å betale litt mer for brødet du liker enn for brødet du bare synes er helt greit.
Når man kjøper "bruktbolig" bestemmes prisen av hva folk er villige til å betale. Dette gjelder egentlig alle varer, selger ønsker tross alt å tjene best mulig. (Dette er noe forenklet, i enkelte tilfeller lønner det seg å selge billig, men da selger man vanligvis flere varer og bruker de billige til å selge de dyre) Med ytterst få unntak ønsker en boligselger å få igjen mest mulig for boligen sin, for å få mest mulig å kjøpe en ny for. Det er med andre ord ikke selger som bestemmer prisen, det er kjøper.
Allikevel er det lett å mene at boligprisene er blitt for høye. At vi ikke har råd til å kjøpe bolig. Helt hvordan man får grunnlag for dette er vanskelig å si. All den tid boligene blir solgt kan umulig prisen være for høy. For hvis ingen har råd til å kjøpe boligen, da vil den ikke bli solgt. Problemet er for de fleste at prisen er for høy for dem, der de vil bo. Jeg skal gjerne bli med på at prisen på Majorstuen, nært Bogstadveien, er for høy. For meg. Jeg har ikke råd til å kjøpe 120m2 med tre soverom, parkering og balkong. På Rommen ville jeg nok hatt råd, men der er utvalget dårlig. Dessuten vil jeg ikke bo der, jeg vil bo på Majorstua, nær Bogstadveien.
Så hva skal man gjøre? De fleste som klager mener at "noen" må gjøre noe, "noen" er gjerne staten eller meglerene. Det eneste jeg savner er fornuftig argumentasjon for hva de skal gjøre? Meglerene kan gi lavere takst, men det er ikke særlig moralsk, og hvor mye man har lyst og råd til å betale er ikke så veldig avhengig av taksten, men av boligen. De kan kanskje prøve å ikke presse prisen, eventuellt gjøre leiligheten mindre attraktiv. Det er svindel. De blir tross alt betalt for å hjelpe selger med å få mest mulig for leiligheten sin. Bankene kan bli litt gjerrigere, men det hjelper egentlig ikke så mye, annet enn å gjøre fremtiden litt lysere for boligkjøpere som idag låner til over pipa. (Prinsippet vil være det samme som om alle penger i norge fikk en ekstra null, 1 krone ble 10 osv. Det samme ville umiddelbart skje med prisene, og forskjellen ville være at en flaske cola kostet 110 istedet for 11 kroner).
Så er det myndighetene, enkelte mener at de må ta grep. Igjen er jeg litt usikker på hva man er ute etter. Skal myndighetene bestemme prisen? Som jeg har sagt før, det vil føre til sammenligninger med regimer vi helst vil ungå å bli sammenlignet med. Enkelte steder ville det nok hatt en virkning, ved at spekulasjon blir borte og eiermassen mer stabil. Egentlig ville nok eiermassen blitt mer stabil overalt, fordi det ikke lenger ville være noe særlig å tjene på å flytte. I dag har man enkelte som flytter fra et populært område til et mindre populært, fordi de synes økningen i størrelse eller standard på boligen er verdt området. Dette ville nok fortsatt forekommet. Men for de andre ville det bli vanskeligere å flytte, og dermed ville man i større grad bli boende. Skal man først selge vil det bli relativt tilfeldig hvem som får boligen, det må jo trekkes lodd eller lignende når man ikke kan by. Antagelig ville det bare bli andre, kreative måter å avgjøre det på. For eksempel ved at interiøret kommer "ved siden". Og om dette ville føre til flere boliger er vel heller tvilsomt, hvis ingen flytter blir det lite ledig. Og hvis man ikke kan tjene penger er det lite interessant å bygge…
Tips oss hvis dette innlegget er upassende